Cassazione civile, Sezione II, ordinanza 19 giugno 2023, n. 17428.

Che cosa succede se un immobile viene venduto due volte, a persone diverse? Non è detto che prevalga chi ha firmato il contratto per primo.

La Cassazione ha ribadito una regola fondamentale della circolazione immobiliare: quando lo stesso titolare dispone dello stesso diritto a favore di più persone, il conflitto tra gli acquirenti si risolve, di regola, in base alla priorità della trascrizione nei registri immobiliari.

In termini semplici, l’acquirente che trascrive per primo il proprio titolo può prevalere su chi aveva acquistato prima, ma aveva trascritto successivamente. Ai fini di questa regola, la buona o cattiva fede delle parti non modifica il criterio della priorità.

La Corte ha inoltre precisato che occorre rispettare il principio della continuità delle trascrizioni: per valutare quale acquisto sia opponibile agli altri, bisogna verificare anche la corretta sequenza delle precedenti formalità.

Il principio da ricordare: nella doppia vendita di un immobile non conta soltanto la data del contratto. È essenziale verificare che la trascrizione sia stata eseguita tempestivamente e correttamente, con continuità rispetto ai precedenti passaggi di proprietà.

Fonte: Cassazione n. 17428/2023 – massima della pronuncia.

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